新聞摘要
- 桃園縣委賣及瀏覽成長皆40%以上，最為亮眼。
- 內政部地政司公布的工業(yè)區(qū)地價指數，新北市成長19%最高。
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【MyGoNews林承志/臺北報導】臺灣投資環(huán)境國際化腳步持續(xù)邁進，根據行政院全球招商聯合服務中心統計，2012年上半年受理案件共計95件，累計預估投資金額高達1,468億元，這些國際廠商來臺設立分公司或是設廠，前者帶動商辦市場租金，後者增加工業(yè)區(qū)土地需求。臺灣房屋以2008年作為基期，調查六大地區(qū)屋主委賣及買方瀏覽工業(yè)用地指數，發(fā)現桃園縣委賣及瀏覽成長皆40%以上，最為亮眼，另外，內政部地政司公布的工業(yè)區(qū)地價指數，新北市成長19%最高。
臺灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，增加工業(yè)用地需求的原因有二，1、日商積極來臺設廠，2、臺商鮭魚回鄉(xiāng)潮。日本自從發(fā)生311大地震加上東南亞泰國水災事件後，許多廠商發(fā)現，不但不能把所有產能放在國內，甚至連海外的「備援廠房」也不能只有一個，因臺灣環(huán)境日文人才較多、品管又精良，完全不輸日本母廠，因此臺灣變成許多日資心目中理想的最佳設廠地點。
觀察2012年上半年日商申請來臺投資的件數就高達33件，劉志雄進一步分析，例如臺灣松下電器在闊別臺灣30年後，仍然選擇在桃園大園工業(yè)區(qū)內設廠、而日商臺灣日華化學則是在桃園觀音設廠、日商Bon Mark在臺中工業(yè)區(qū)設廠及日立化成在南科設廠等，未來陸續(xù)還有臺灣日礦金屬、福吉米、臺灣藍海氣體及北斗生技等日本廠商都願意來臺設廠，且投資金額就高達90億元，可望帶動未來工業(yè)用地的需求量。
此外，臺商在中國除了要面對勞工法規(guī)日趨嚴格、租稅制度也不若以前優(yōu)惠，還要面對來自跨國企業(yè)、國營企業(yè)及民營企業(yè)的競爭，因此有不少臺商選擇回臺設廠，劉志雄指出，以去年來說，62件臺商回臺投資案中，就以製造業(yè)的42件、新臺幣358億元總額為最大宗。
然工業(yè)用地供給量最大的行政區(qū)域莫過於桃園縣，劉志雄分析，桃園縣內勞工人口眾多，且與大臺北區(qū)域距離近，加上便捷的交通、航空網絡及產業(yè)聚集等優(yōu)勢，2012年的委賣及瀏覽指數比起2008年就成長4成以上，地價指數也成長6%左右，另外，桃園工業(yè)區(qū)良好的工業(yè)環(huán)境也是吸引廠商進駐設廠的原因，讓桃園縣工業(yè)用地頗受海外市場的青睞。
另外，新竹地區(qū)本來就是高科技業(yè)的重鎮(zhèn)，竹科從1980年成立至今，已經是一個成熟的工業(yè)區(qū)環(huán)境，工業(yè)土地需求呈現穩(wěn)定成長，2012年的委賣及瀏覽指數較4年前成長9%及7%左右，至於臺南則是新興的科技園區(qū)，所以供給量以及需求量都大步成長。劉志雄表示，如果未來臺灣的投資環(huán)境日趨完善，地段佳、規(guī)劃良好的工業(yè)用地勢必會水漲船高，進一步帶動工業(yè)用地的價格。
臺灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，增加工業(yè)用地需求的原因有二，1、日商積極來臺設廠，2、臺商鮭魚回鄉(xiāng)潮。日本自從發(fā)生311大地震加上東南亞泰國水災事件後，許多廠商發(fā)現，不但不能把所有產能放在國內，甚至連海外的「備援廠房」也不能只有一個，因臺灣環(huán)境日文人才較多、品管又精良，完全不輸日本母廠，因此臺灣變成許多日資心目中理想的最佳設廠地點。
觀察2012年上半年日商申請來臺投資的件數就高達33件，劉志雄進一步分析，例如臺灣松下電器在闊別臺灣30年後，仍然選擇在桃園大園工業(yè)區(qū)內設廠、而日商臺灣日華化學則是在桃園觀音設廠、日商Bon Mark在臺中工業(yè)區(qū)設廠及日立化成在南科設廠等，未來陸續(xù)還有臺灣日礦金屬、福吉米、臺灣藍海氣體及北斗生技等日本廠商都願意來臺設廠，且投資金額就高達90億元，可望帶動未來工業(yè)用地的需求量。
此外，臺商在中國除了要面對勞工法規(guī)日趨嚴格、租稅制度也不若以前優(yōu)惠，還要面對來自跨國企業(yè)、國營企業(yè)及民營企業(yè)的競爭，因此有不少臺商選擇回臺設廠，劉志雄指出，以去年來說，62件臺商回臺投資案中，就以製造業(yè)的42件、新臺幣358億元總額為最大宗。
然工業(yè)用地供給量最大的行政區(qū)域莫過於桃園縣，劉志雄分析，桃園縣內勞工人口眾多，且與大臺北區(qū)域距離近，加上便捷的交通、航空網絡及產業(yè)聚集等優(yōu)勢，2012年的委賣及瀏覽指數比起2008年就成長4成以上，地價指數也成長6%左右，另外，桃園工業(yè)區(qū)良好的工業(yè)環(huán)境也是吸引廠商進駐設廠的原因，讓桃園縣工業(yè)用地頗受海外市場的青睞。
另外，新竹地區(qū)本來就是高科技業(yè)的重鎮(zhèn)，竹科從1980年成立至今，已經是一個成熟的工業(yè)區(qū)環(huán)境，工業(yè)土地需求呈現穩(wěn)定成長，2012年的委賣及瀏覽指數較4年前成長9%及7%左右，至於臺南則是新興的科技園區(qū)，所以供給量以及需求量都大步成長。劉志雄表示，如果未來臺灣的投資環(huán)境日趨完善，地段佳、規(guī)劃良好的工業(yè)用地勢必會水漲船高，進一步帶動工業(yè)用地的價格。
